世荣尚观花园房价分析
世荣尚观花园概述
世荣尚观花园位于上海市嘉定区南翔镇，是由世荣集团旗下的世荣联创（上海）投资有限公司开发，总建筑面积近12万平方米，总共有1460户住户，交房时间为2019年4月。百余年的历史文化和现代白领社区完美融合，项目周边有嘉定南翔古镇、月湖公园等景区，配套齐全，生活舒适，是众多购房者的理想居所。
世荣尚观花园房价走势
在楼盘交房前，开发商按照“最佳市场推广标准”，销售全楼层次，同时推出精装修和普通装修两种装修标准，价格在每平方米2.7万元至3.8万元不等。而交房之后，由于政策调控影响，价格出现了一定程度的下调。不过由于世荣尚观花园的品质优越和周边环境好，以及上海楼市的整体上涨大趋势，其房价整体呈现上升态势。
在交付前后（2018年6月至今）5个月内，该项目的二手房备案价从32000元/平米左右飙升至现在的38000元/平米左右，价格涨幅近20%。截至目前，该楼盘在售的二手房均价约为36000元/平方米，楼层及户型差异对价格的影响不大。
世荣尚观花园房价分析
优势分析
作为南翔古镇周边少有的高品质小区之一，世荣尚观花园自然具备了不少的优势。首先是建筑品质，除了绝大多数的基础设施配置较高（例如南北通透设计、豪华大堂、中央供暖等），大片低密度绿化也十分吸引眼球，项目有大量绿化面积、水景区、红叶枫林等众多景观，可谓是一个城市中的清秀之地。
另外，作为上海西部住宅区的代表性项目，世荣尚观花园紧邻轨交2号线南翔站和沪昆高速，这也极大地方便了居民的出行。周边还有嘉定万达广场、国际学校等丰富的商业设施，配套生活也十分齐全。
风险分析
但世荣尚观花园也存在一些潜在的风险要注意。首先是周边的供给量过剩，尤其是伴随着四季花城等多个同档次楼盘的陆续入市，南翔周边的房源供给将会大增加，这可能影响到世荣尚观花园的价格竞争力。其次，作为目前楼市调控的政策例子，在确保资金压力的情况下，世荣尚观花园的价格升值空间比较有限。
未来展望
不管是优势还是风险，对于购房者来说都需要找到一种平衡，而对于世荣尚观花园来说，未来对于其房价的影响也是多方面的。在政策调控和市场出清压力之下，价格可能难以继续追涨，但稳中有升的趋势是不可避免的。而在周边供给大增的情况下，其品质、配套、生态和品牌价值等方面，或将是世荣尚观花园持续升值和竞争优势的重要来源。
