公募REITs是什么？
公募REITs是一种房地产投资信托基金，由多种不动产组成，其股份可以在证券交易所进行交易。
概述
REITs是“房地产投资信托基金”的缩写，它是一种投资信托，是由投资者持有一份该信托，透过信托的吸纳资金，由信托基金经理购买或经营经济不动产（例如商业大厦），并驾驭所得进款与所持有不动产的资金增值来发放成果给投资者。
REITs的最大优点在于其高流动性和低进入门槛，因为中小投資人很难购买一栋建筑，但是他可以购买不动产信托，这使得投资组合更加多元化。REITs的每个单位的每个部分可以在证券交易所购买和出售，这是REITs的最大优势之一。
REITs种类
有封闭式和开放式的REITs，两者区别在于投资基金是否允许投资人在特定期间内购买或出售自己所拥有的份额。
在封闭式REITs中，投资人不能在特定期间内购买或出售自己的基金股票份额。这种REITs通常由大型公司和银行发行，并且直接在证券上市交易所上市.
开放式REITs的优点在于可以在任何时候申请购买和销售份额。但是，这种REITs的缺点是需要较多的资金来维护流动性并满足投资者的赎回需求。
REITs的优缺点
REITs的优点在于它们利用低利率借入资金来购买不动产，并可以透过租金和资产销售等获取收入。此外，REITs可以向股东支付高额股息，因为他们必须支付至少90%的所得税后净利润给股东作为股息分配。
另一方面，REITs的主要缺点在于他们可以处于地区性的下行周期。此外，它们高达90%的利润分配使得REITs难以快速使用利润进行扩张和增长，也使其难以避免与金融周期的下行同步。此外，REITs的管理费用通常比其他的证券高。
总结
总而言之，公募REITs是一种由不同的不动产组成的投资基金，其股份可以在证券交易所进行交易。作为一种投资的选择，REITs的高流动性和低进入门槛使中小投资者更容易通过房地产获得多元化的投资组合。
尽管REITs在收益上的不确定性也有一些缺点，但他们仍是一种正常的投资选择，可以为投资组合的多样化带来实质的增强。因此，投资者应该根据自己的投资目标和风险承受能力来考虑是否选择购买REITs。
