南京兴都花园是否为小产权房？
近年来，南京房价不断攀升，购房人群也越来越多，而小产权房也成为了一种备受关注的物业形式。针对南京兴都花园是否属于小产权房的问题，我们从以下三个方面进行分析。
一、小产权房的定义
小产权房，指的是没有经过政府合法的房地产开发流程，土地所有权人（不包括政府）因特殊原因获得了政府发放的建设用地证书，并且在未经过法定程序的情况下进行了房屋建设或改建的非法建筑物，属于违法建筑。
二、南京兴都花园的土地来源
根据南京市住房和城乡建设局统计数据显示，南京市没有任何一宗经过政府合法的房地产开发流程的土地出让，因此南京市不会产生小产权房出现的土地资源，兴都花园的土地来源也并不是小产权土地。而且，南京市启动了大规模的小产权房清理工作，按照政策要求，小产权房都将得到清理拆除，兴都花园也未被列为小产权项目。
三、南京兴都花园的物业形式
南京兴都花园总共3个小区，1号和3号为普通商品房，申请按揭或购装修贷款均可；2号为经济适用房，是政府资金补贴的保障性住房，无法申请按揭或购装修贷款。可见，南京兴都花园不存在小产权房。
综上所述，南京兴都花园不是小产权房，购房人可放心购买。
