龙湖颐和原著：开垦出的价值荒地
2009年，龙湖地产在北京市昌平区推出了其第一期高端住宅——龙湖颐和原著。从当时的开盘价可以看出，这个项目就定位于高端市场，加之地处于一线生态区，备受关注。如今，十年过去了，这个项目究竟能不能称为是具有投资价值的标杆呢？
历史价格走势
首先从历史价格走势来看，龙湖颐和原著的价格经历了一波跌宕起伏的历程。截至2021年7月底，该项目同比涨幅为11.88%，价格大约在4万/平米左右。而追随其后的浩泉居同期的同比涨幅已经达到23.01%。相比之下，龙湖颐和原著的市场表现略显逊色。实际上，在2017年末之前，龙湖颐和原著的价格一直处于2009年直至2015年8月期间开盘价坚挺的状态，当时这个项目的未来发展充满未知。在2015年8月之后，项目开始跌价，之后价格反弹，但幅度较小。这说明，龙湖颐和原著的增值空间不够大，投资价值较为局限。
地理位置分析
其次，从地理位置的角度来看，龙湖颐和原著毗邻金域学府和恒大翡翠华庭、远洋山水III等高端项目。尤其是恒大翡翠华庭不仅在项目类型上与之类似，在开盘时间上几乎就是龙湖颐和原著的直接竞争对手。而从项目属性上看，龙湖颐和原著定位是高端住宅。尽管项目周边有诸多高校，但是地理位置的优势在近几年已经不再明显了。比如邻近的中央财经大学从2012年开始对外招生，但在此时的房产市场表现中未见有所带动。综合各方面因素，龙湖颐和原著所处位置的优势逐渐被淡化，项目的投资价值相应地也受到了阻碍。
项目托管轨迹
最后一个环节是项目的托管轨迹，它对于龙湖颐和原著的投资价值有着重要的影响。我们发现，2017年，龙湖颐和原著的物业管理权正式被龙湖置业管理公司接管。能够被龙湖地产旗下的物业公司全面接管，这也意味着这个项目被放入龙湖的长租公寓布局当中。目前长租公寓市场已经成为房产行业的重要分支之一，投资的潜力值得关注。龙湖作为内房企中的大佬，在长租公寓这个市场上发挥了重要作用，如龙湖之家等系列产品均属于龙湖置业旗下长租公寓的范畴。从这个角度来说，龙湖颐和原著被纳入到龙湖的长租公寓战略当中，这种投资方式确实有着潜在的投资价值。
总体来说，龙湖颐和原著没有达到最初设想的价值，且当前的投资回报率相对较低。但是相信龙湖不会放弃这些默认了的市值，而后续的长租公寓转型或许会给它带来新的价值突破。
