石家庄第三套房子的契税计算方法
首先了解什么是契税
契税是指购房时需要缴纳的一种税费，是根据房屋买卖实际价格计算得出，按一定比例缴纳给政府的税款。契税是由国家税务局征收的税款，主要用于国家建设、社会事业等方面。
其次，了解什么样的房屋被认定为第三套房
根据《物权法》第一百四十四条规定，个人的住房，包括其配偶及未成年子女的住房，是属于个人基本生活必需品，不属于不动产的投资性质。因此，对于个人在非本市或本区域范围内尚未拥有住房且在本市或本区域购买住房的，不锁定住房所在地区，可认定为第一套房。对于个人在本市或本区域范围内已经拥有一套住房的，再次购买住房的，但不包括个人住房以外的投资性住房，如商业写字楼等，可认定为第二套房。对于个人在本市或本区域范围内已经拥有两套及两套住房的，再次购买住房的，即为第三套房。
接下来，了解第三套房的契税计算方法
石家庄的房地产交易契税计算公式为：应纳税额=房屋交易价格×适用税率-速算扣除数。在此基础上，对于第三套房屋的契税，依据国家规定，其适用税率为20%。具体计算方法如下：
举例说明：
假设小明在石家庄市区购房，房屋总价100万，且该房屋属于他购买的第三套房。
首先，需要确定适用税率和速算扣除数。根据国家规定，石家庄市区第三套房的契税适用税率为20%，速算扣除数为70,000元。因此，小明需要缴纳的契税为（100万×20%）-70,000=13万。
需要注意的是，在实际交易过程中，还需要额外缴纳的税费，如个人所得税、印花税等，具体缴纳金额需根据当地政策来确定。
总结：
对于购买第三套房的购房者来说，缴纳契税是必不可少的一项开支。按照石家庄市区的规定，第三套房的契税适用税率为20%，速算扣除数为70,000元，具体计算方法为应纳税额=房屋交易价格×适用税率-速算扣除数。同时，还需根据当地政策缴纳其他税费。在购房前，购房者需要仔细了解当地相关政策，以便更好地做好购房决策和计算房屋成本。
