昆明既是个人口极速增长的城市，也是个房价高企的地方。市区范围内的房价，未来一段时间内不会出现明显的降低。而随着房价的不断攀升，购房者的心态开始明显变化：买房不止是安定生活和保值了，更重要的是升级自己的社会地位。以云南映象小区为例，如何考虑选择房产的实际价值呢？
昆明房市的冷暖趋势是由政策所引导：5年前，政府明确提出了要“让房住不炒”的方针，从而导致了房价出现了一定的下行趋势。但是，现在的政策变得较少，并且从国家政策层面上，鼓励年轻人在重点城市安家落户。于是整个房地产市场就显得愈发火热了起来。针对此，无论是购房者还是从事售房、物业等的人员，也应该有一个准确、客观、详尽的价值评估。
一、人口结构与规划对云南映象小区房价的影响
作为昆明十九个区中人口密度最大的区之一，盘龙区对外媒介化工、旅游业，以及当地高校、研究机构等“知识产业”发展颇为注重。如此而言，盘龙区作为城市近年来发展的一个“高端区块”的趋势就远远明显了。加之当下高端定居人群依旧明显在增多，从产业层面、人口层面来说，云南映象小区在未来应该会有一个稳定上涨的房价趋势。
二、软硬件环境及本地特色对云南映象小区房价的影响
作为昆明市主要的城市标志之一，滇池波光潋滟、荷花灿烂，吸引着全国各地游客前来观光。与此形成鲜明对比的是城投地产云南映象小区『庐山路』侧的水域环境，在一些人眼里甚至可以说相当恶劣。因此，在非常有限的居住环境范围内：安静、无污染等基本居住硬件环境就显得很重要。另外，云南映象小区虽是普通小区，但物业管理却做得相当棒，这在昆明的小区中也是一股清流。
三、交通和配套设施对云南映象小区房价的影响
云南映象小区虽然地处好位置，但它的交通却并不好。周边居民只能在自家小区对面庐山路议会卫生所生活，如果想要去正宗的商铺，还需要步行大约10多分钟。 在交通便捷的城区居住，小区周边所配套的商铺、教育、医疗等设施就显得尤为重要，这也是影响云南映象小区房价之一。
综上所述，衡量一处房产是否值钱，需要考虑到诸多复杂因素。不论是环境、政策、人口等都会不成比例地影响着房价。为了不被“各种偏差因素”忽悠，其实还是可以从自己的意愿和需求出发，将选房作为一个多维度的过程来判断。
