市场概况：
天顺园位于北京市昌平区，是一个有着多年历史的小区，是当地的老小区之一。近年来，随着昌平区的发展，天顺园逐渐备受关注。园区内的五座楼房构成了五个组团，各自独立却又相互连通。随着人们对昌平地区的认知不断提高，天顺园逐渐成为了购房者争相竞逐的热门区域。
目前，天顺园的二手房交易情况旺盛，因为其便利的地理位置，园区内完善的社会配套设施和无限的发展潜力，越来越多的人愿意在天顺园购买合适的房产来实现安居乐业的梦想。但在团购垄断市场的今天，天顺园的二手房市场却也存在着一些问题。下面我们就来分析一下天顺园五组团二手房的交易情况。
二手房价格波动：
由于天顺园地理位置优越，区域经济飞速发展，在楼市竞争激烈的情况下，房屋价格也是居高不下。在园区内，五组团的房屋价格存在一定的差异。根据市场价格分析，目前五组团房屋的平均售价在4万-6万之间。其中，南园和北园的房屋售价最高，每平米4.8-6万元之间，而其他园区的房屋价格大体在4万以下。
从近5年的数据变化来看，天顺园的二手房价格波动也是很大的。按照腾讯房产的数据来看，天顺园二手房市场从2016年开始逐步回暖，特别是在2017年，房屋价格更是呈现出明显的上涨趋势，涨幅高达20%。而2018年初，随着楼市调控升级，整个二手房市场开始降温，天顺园二手房市场也不例外。市场反应变得冷清，房价同比下跌10%左右。而到2019年底，虽然整个二手房市场开始渐入佳境，但天顺园房价的调整仍未完成。整体房屋价格较2018年保持较为稳定，但单价并未出现明显上涨。
购房风险分析：
区域发展潜力越来越大，越来越多购房者开始将目光投向天顺园。然而，与此同时，天顺园二手房市场的购房风险也日益显现。在这里，我们来逐一分析一下。
首先，在园区选房时，要注意房龄问题。众所周知，房龄越大，楼房结构、设施条件就越落后，越容易出现安全隐患。对此，购房者在选择房源时要仔细挑选，并咨询相关专业人士，对房屋的建造年代、装修情况等进行了解。其次，天顺园的房产市场中，还存在代理宣称的“团购价格”，这种价格诈骗不仅损害了消费者的权益，也破坏了园区房价的价格体系。因此，在到天顺园购房时要谨慎，在购买时及时咨询多家房地产中介，确保不上当受骗。
从整个天顺园二手房市场交易情况来看，总体而言，当前市场交易情况尚好。购房者们也应在综合考虑价格、地段、建筑质量等因素后做出正确的购房决策。相信天顺园的未来仍会越来越美好。
