各地调控放松，楼市迎来井喷：最低首付降至2成
一、调控政策松动，楼市火爆全国
1. 北京：二套房首付降至2成
近日，北京市住建委发布通知，自8月20日起，全市首套普通住房最低首付比例降至25%，二套普通住房最低首付比例降至30%，住房公积金贷款最低首付比例不低于25%。据北京多家房产中介统计，此举措将带动购房者的购房热情，短时间内房屋销售量大幅增加。2. 上海：购房提取公积金额度提高
上海市住建委近日发布通知，从8月18日起，提高购房提取公积金的最大额度。对于非按揭购房，提取公积金的最大金额从以前的80万元提高到100万元；对于按揭购房，可提取公积金缴存额度的30%以上，但不超过100万元。这一政策的实施，或将拉动上海楼市的销售。3. 广州、深圳：首套房首付比例降至2成
广州、深圳两地也跟进了楼市调控放松的步伐，近日发布通知称，自8月24日起，广州市首套新建商品住房最低首付比例由30%降至20%，深圳市首套普通住房最低首付比例也将由30%降至20%。随着政策的松动，广州、深圳的楼市交易量也将有所提升。二、调控放松，楼市迎来井喷
1. 二手房成交量爆增
随着市场调控政策的松动，房地产市场出现井喷式增长。据房天下数据显示，8月全国二手房网签量创下近两年来的新高，同比增长42.4%。在政策调整较为明显的城市中，成交量增幅更是达到70%以上。特别是像北京、上海这样的核心城市，二手房交易市场十分活跃。2. 楼市短期内难以回归平稳
调控政策的松动带来了一波楼市高涨，但中长期来看，楼市的“泡沫化”现象依然不容忽视。人口红利退却、城市内部结构不平衡、经济增长的不确定性等因素，都不利于楼市的稳健发展。因此，政策调整后的楼市，短期内难以回归平稳，市场将继续呈现波动上扬的态势。三、今后楼市政策走势
1. 信贷政策或再次调整
作为房地产市场的重要因素之一，信贷政策的调整往往会对楼市有着深远的影响。在疫情带来的复杂经济形势下，连续降息也已经基本到底，未来的信贷政策或将适当微调以应对市场的需求。2. 政府或强化控制楼市过度升温
楼市的快速上涨往往会引起大幅的资本流入，这也会让楼市进一步失控。因此，政府在调整政策的同时，也需要更多的注意控制楼市过度升温。在未来一段时间内，政府在楼市调控方面可能会加强力度。3. 楼市刚需仍是政策重点
人口红利的消退，经济增长的不确定性等因素影响下，楼市对刚需购房者的需求依然较大。因此，在楼市政策调整的过程中，政府会更多地关注刚需购房者的利益，确保他们能够获得更好的购房环境。总之，楼市的调整需要力度和节奏的把握，调控放松的同时，政府也需要根据市场的变化持续调整调控政策，确保楼市的发展能够有一个良好而可持续的态势。
