深圳房产中介倒闭（深圳中介业的寒冬：房产中介集体倒闭）

深圳中介业的寒冬：房产中介集体倒闭

第一部分：深圳楼市的发展与中介业的崛起

深圳作为中国改革开放的重要城市，自20世纪80年代以来就一直处于迅速发展的过程中。房地产业在其中发挥了举足轻重的作用，由此产生了大量的房产中介行业。然而，近年来随着深圳房产市场的变化，中介业也面临了新的挑战。

第二部分：深圳房产市场的变化

近年来，深圳房地产市场经历了一系列波动。2016年，国家大力实施房地产调控政策，深圳各类房地产市场成交量不断下降，投资需求下滑，这使得中介生存环境变得越来越严峻。此外，在空气质量、人口普遍拥挤等问题上，深圳也面临诸多困难，令深圳市民对房价的认识开始发生改变。“深圳人都流行 ‘五个深圳’了：深圳原来好深、好大，但现在也陷入了城市病的困扰中。”拥有十多年房产销售经验的某中介公司员工对记者表示，“购房者比较压价，有的拿别人的房源跟我比价，而且除了南山、福田，其他地区卖比较难。” 市场萎缩的直接影响就是中介机构数量不断减少，行业竞争加大。一些资金周转困难、且缺乏竞争能力的小中介公司开始纷纷倒闭，大中介公司也不得不裁员缩表。

第三部分：倒闭背后的原因

中介创业难度和挑战并不亚于开餐厅，需要高门槛的资质和专业的服务能力，这也是不少中介公司无法坚持下来的原因。但是，在市场萎缩的当下，中介公司的困难还有其他原因。首先，中介公司的主要盈利模式是通过敲定交易来收取中介费。然而，如今客户越来越理性化，价格明细化，也就意味着交易总面积会相应下降，中介费也减少，这对中小中介公司而言可能就是致命的。其次，就是盲目扩张。好像所有的中介公司都觉得只要公关、广告做到位，上市公司就会投资，她们就可以一跃成为中国有名的房地产中介公司。但是一个中介机构要成长起来，意味着它必须先站在自己的双脚上，建立自己的品牌和优势。最后，中介行业的价格战已经影响到了中介公司的存在。2018年部分区域降价开始，诸多品牌都争相跟进，一些商品房的佣金也逐渐被压缩，导致很多中介公司生存出现困难。

总结：中介公司需要主动变革，寻找新的发展模式

在漫长的房地产周期中，中介公司是伴随房价快速上涨扩大的产业，如今深圳房价形势严峻，中介公司也面临着更为严峻的困境。华夏幸福、恒大等房地产龙头企业纷纷开始布局一房多售、长租和物业管理等领域，中介公司也应主动积极谋划，探索新的发展模式，适应市场的变化。房地产中介行业需要聚焦品牌和服务升级，从而实现长远的可持续发展。