契税减免政策探究
二套房契税对于购房者来说是一笔不小的负担，但是在一些情况下可以享受到免征、减免甚至是退还的政策。本文就来探究一下二套房契税可以减免的相关政策。
首套房可以享受减免
根据国家规定，凡是购买首套房的购房者均可以在办理房屋质押时享受契税减免政策，但是对于非首套房的购房者来说不一定是全额的减免，具体的减免比例和额度因地而异。在一些特定的城市中，二套房购房者可以享受到一定比例的减免，例如杭州市政府在2017年就对二套房契税进行了调整，在二套房交易中，如果购房者持有的是一套已售出的房产证明，那么将可以享受到20%的房屋契税减免；如果持有的是一套未售出的房产证明，那么可以享受到15%的房屋契税减免。但是需要注意的是减免的比例和额度并不是固定的，需要根据当地政策来进行查询和确认。
赠予、继承可以享受减免
对于一些赠予、继承二套房的购房者来说，也可以享受到相关的契税减免政策。例如，如果购房者继承到了二套房产，那么可以根据当地政策享受到相应的契税减免，比如部分地区的政策规定，继承人可以获得10%的契税减免。同样，如果购房者是通过赠予方式得到了二套房产的所有权，那么也可以享受到部分契税减免的政策，具体的减免比例和额度需要根据当地政策来进行查询。
退还政策不同地区存在差异
除了享受到部分减免之外，还有一种情况是部分购房者可以享受到契税退还的政策，退还的额度和比例也因地而异。在一些特定的城市中，二套房购房者可以享受到契税全额退还的政策，例如安徽省合肥市，在购房者满足一定条件的前提下可以享受到单套或者二套的房屋契税全额退还政策。但是需要注意的是，不是所有的城市都有契税退还政策，而且退还的政策也存在一定的区别，需要仔细地了解当地的政策。
