温岭房屋买卖须知
住宅建筑的使用功能类别
在购买房产前，了解住宅建筑的使用功能类别是很重要的。
一般来说，住宅建筑的使用功能主要分为两类：住宅和非住宅。住宅是指人们用于居住的建筑，是最常见的房屋。非住宅则包括商业、工业、办公、仓储等建筑。
如果购房者打算购买住宅建筑，应该保证合法合规，且房屋的用途与购买意愿一致。在签订房屋买卖合同前，购房者应该查看住宅建筑的《房屋所有权证》，确保房屋的使用功能是住宅，并且建筑本身符合中国国家的建筑设计规范。
房屋面积计算方法
在购买房屋时，房屋面积是重要的价格和价值评估基础。
温岭地区计算房屋面积的方法一般使用“套内面积”和“建筑面积”两种方法。套内面积是指房屋的使用面积，包括房间、卫生间、阳台等；建筑面积则是指建筑的总面积，包括楼梯、走廊、墙厚等。在购买房屋时，需要了解到房屋的面积计算方式，以便正确评估房屋的价格。
此外，购房者还应该了解到，温岭房地产从业人员计算房屋面积时，应该依据国家发布的有关计算面积的规范（GB/T 50230-95《建筑工程量规》及GB 17931-2007《房屋面积计算规则》），确保精准计算房屋面积。
房屋买卖合同
在购买房屋前，购买者和出售者应该签订《房屋买卖合同》。
温岭的房屋买卖合同应该具备以下几个基本要素：双方自愿签订、标明房屋的属性、目的及条件、明确房屋的面积、价款和付款条件、确定过户及交房日期、房屋交付时的条件、违约责任及相关法律条款等。
在签订合同前，购房者应该仔细了解合同内容，询问有关条款，确保合同内容符合自己的意愿，并且依据合同内容完成交易。
